Costruito
Aumento delle abitazioni in Ticino
Nel 2022, gli edifici sono cresciuti di 8'601 unità rispetto al 2011. Il parco edifici è rappresentato in maggioranza da quelli unifamiliari, perlopiù costruiti prima del 1991, nonostante l’incremento costante di edifici plurifamiliari registrato dal 2013. In tutte le regioni, gli edifici unifamiliari rappresentano più del 65% del totale regionale*; il Luganese e il Locarnese sono le regioni maggiormente edificate, con oltre 30'000 edifici e rispettivamente oltre 72'000 e 56'000 abitazioni. A livello cantonale, la ripartizione degli edifici unifamiliari e plurifamiliari risulta omogenea negli spazi centrali, con una leggera superiorità di edifici plurifamiliari (+55%). Allontanandosi dai centri, si nota invece una netta preponderanza di edifici unifamiliari, soprattutto negli spazi di retroterra e di montagna (> 80%). D’altro canto, le zone edificabili centrali e abitative sono occupate soprattutto da edifici unifamiliari, la zona lavorativa presenta invece una ripartizione più omogenea. Nella zona mista vi è una lieve preponderanza di edifici plurifamiliari.
Il numero medio di abitazioni negli edifici plurifamiliari del Cantone aumenta nel tempo, mostrando una differenza importante per gli edifici costruiti prima del 1961 (in media meno di 3.4 abitazioni per edificio) e quelli recenti, costruiti dopo il 2011, che ospitano in media 7.3 abitazioni. Le abitazioni recenti si concentrano soprattutto in prossimità dei maggiori centri urbani, mentre sono meno frequenti nelle sezioni più discoste. In generale, prevalgono le abitazioni di 3 e 4 locali, che contano per più del 55% sul totale delle abitazioni, sia a scala cantonale che regionale. La maggioranza delle abitazioni ospita piccoli nuclei familiari, composti da uno o due residenti permanenti. Ci sono inoltre molte abitazioni non occupate in modo permanente, soprattutto se costruite prima degli anni ’80 e localizzate negli spazi montani e di retroterra del Cantone, principalmente delle Tre Valli e del Locarnese.
* A differenza della statistica Edifici e Abitazioni (SEA) dell’Ufficio federale di statistica, che fornisce informazioni sul patrimonio abitativo completo, il nostro studio sul parco edifici e abitazioni del Cantone Ticino si concentra sull’insieme degli edifici unifamiliari e plurifamiliari. Gli edifici ad uso annesso e parziale non sono quindi considerati nell’analisi e quando ci si riferisce agli edifici totali si intende la somma degli edifici unifamiliari e plurifamiliari.
1. Il parco edifici e abitazioni in Ticino 2011-22
Edifici e abitazioni in Ticino 2011-2022
|
|
2011 | 2022 |
|
Edifici totali ad uso esclusivamente abitativo |
97'283 | 105'884 |
|
Edifici unifamiliari |
70'270 | 76'509 |
|
Edifici plurifamiliari |
27'013 | 29'375 |
|
Abitazioni in ed. ad uso esclusivamente abitativo |
189'588 | 208'191 |
| Nr. medio di abitazioni in edifici plurifamiliari | 4.4 | 4.5 |
|
|
||
Fonte: SEA, UST, Neuchâtel. Elaborazione: OST-TI, Mendrisio
Evoluzione degli edifici unifamiliari e plurifamiliari, in Ticino, 2011-2022 (Indice 100 = 2011)
Parte di edifici unifamiliari e plurifamiliari (in %), per epoca di costruzione, in Ticino, nel 2022
Edifici (in %) per epoca di costruzione, in Ticino, nel 2022
Percentuale di edifici plurifamiliari sul totale degli edifici, in Ticino, per sezione comunale, nel 2022
Abitazioni in edifici unifamiliari e plurifamiliari, in Ticino, per sezione comunale, nel 2022
Percentuale delle abitazioni recenti (costruite dopo il 2011), in Ticino, per sezione comunale, nel 2022
2. Caratterizzazione del parco edifici e abitazioni in Ticino 2011-22
Numero medio di abitazioni in edifici plurifamiliari, per epoca di costruzione, in Ticino, nel 2022
Superficie abitabile media delle abitazioni (m2) per residente permanente, per epoca di costruzione, in Ticino, nel 2022
Edifici unifamiliari e plurifamiliari (in %), negli spazi funzionali, in Ticino, nel 2022
Edifici unifamiliari e plurifamiliari (in %) nelle zone edificabili, in Ticino, nel 2022
Abitazioni (in %) secondo il numero di residenti e l'epoca di costruzione, in Ticino, nel 2022
Abitazioni non occupate in maniera permanente (in %), sul totale delle abitazioni, in Ticino, per sezione comunale, nel 2022
3. Caratterizzazione del parco edifici e abitazioni nelle regioni
Evoluzione delle abitazioni totali, in Ticino, per regione, 2011-2022 (Indice 100 = 2011)
Superficie abitabile media delle abitazioni (m2) per residente permanente, in Ticino, per regione, nel 2022
Ripartizione degli edifici unifamiliari e plurifamiliari (in %), in Ticino, per regione, nel 2022
Ripartizione (in %) delle abitazioni a seconda del numero di residenti permanenti, in Ticino, per regione, nel 2022
Conclusioni e approfondimenti
In Ticino nel 2022 il parco edifici e abitazioni resta tendenzialmente di tipo unifamiliare e le costruzioni sono per la maggior parte di vecchia data, soprattutto nelle aree più discoste. Al contrario, nei centri si trovano le abitazioni più recenti e la maggioranza degli edifici plurifamiliari, seppur in minor misura rispetto alle costruzioni unifamiliari che rimangono dominanti. Prevalgono le abitazioni di 3 e 4 locali e quelle abitate da piccoli nuclei familiari composti da uno o due residenti permanenti.
Questa prima analisi del parco edifici e abitazioni apre a ulteriori prospettive riguardo i luoghi di residenza e le condizioni abitative della popolazione in Ticino:
